A vendre de particulier à particulier
Authentique maison commingeoise rénovée avec soin, implantée dans un parc paysager arboré
à proximité immédiate de Boulogne-sur-Gesse, en Haute-Garonne
Authentique maison commingeoise rénovée avec soin, implantée dans un parc paysager arboré
à proximité immédiate de Boulogne-sur-Gesse, en Haute-Garonne
maison haute garonne sud
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Montmaurin, à proximité de Boulogne-sur-Gesse,
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Authentique maison commingeoise entièrement rénovée, implantée dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes des commodités essentielles.
Développant une surface habitable d’environ 215 m² répartie sur deux niveaux, la maison, très lumineuse, propose notamment une vaste pièce de vie largement ouverte sur les extérieurs - terrasse et jardin - ainsi que quatre grandes chambres, dont une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée avec dressing, salle de bains et WC séparé privatifs.
L’ensemble est édifié sur un parc paysager clos de 4.300 m², arboré et soigneusement entretenu, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Une dépendance d’environ 60 m² comprenant garage, remise et cellier aménagé complète la propriété, ainsi qu’un élégant cabanon en pierre d’environ 18 m².
Située entre Boulogne-sur-Gesse (à 10 minutes) et Saint-Gaudens (à 30 minutes), la commune de Montmaurin se trouve à un peu plus d’une heure de Toulouse.
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Authentique maison commingeoise entièrement rénovée, implantée dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes des commodités essentielles.
Développant une surface habitable d’environ 215 m² répartie sur deux niveaux, la maison, très lumineuse, propose notamment une vaste pièce de vie largement ouverte sur les extérieurs - terrasse et jardin - ainsi que quatre grandes chambres, dont une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée avec dressing, salle de bains et WC séparé privatifs.
L’ensemble est édifié sur un parc paysager clos de 4.300 m², arboré et soigneusement entretenu, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Une dépendance d’environ 60 m² comprenant garage, remise et cellier aménagé complète la propriété, ainsi qu’un élégant cabanon en pierre d’environ 18 m².
Située entre Boulogne-sur-Gesse (à 10 minutes) et Saint-Gaudens (à 30 minutes), la commune de Montmaurin se trouve à un peu plus d’une heure de Toulouse.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison : 215,0 m² (Hors grenier) |
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Rez-de-chaussée |
117,0 m² |
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Vaste pièce à vivre avec accès à la terrasse et au jardin Séjour : 17,6 m² Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée : 22,2 m² |
39,8 m² |
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Suite parentale Chambre 1 : 20,4 m² Dressing : 11,8 m² Salle de bains (baignoire + douche + double vasque) avec placard intégré : 15,4 m² WC séparé : 1,8 m² Dégagement : 2,5 m² |
51,9 m² |
| Lingerie avec point d'eau (lavabo) | 13,6 m² |
| Entrée | 7,6 m² |
| Palier | 4,1 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage |
98,0 m² |
|
Chambre 2 |
24,3 m² |
| Chambre 3 (16,8 m²) avec placard intégré (2,7 m²) | 19,5 m² |
| Chambre 4 (16,7 m²) avec placard intégré (2,2 m²) | 18,9 m² |
| Salle de bains (baignoire + douche + double vasque) | 12,1 m² |
| WC séparé | 2,5 m² |
| Couloir (7,6 m²) avec placard intégré (1,5 m²) et accès au grenier | 9,1 m² |
| Palier | 11,6 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Grenier |
24 m² |
| Garage / Remise / Cellier aménagé | 60 m² |
| Cabanon de jardin en pierre | 18 m² |
| Terrasse avec éclairage | 80 m² |
| Parc paysager clos, arboré (avec notamment plusieurs arbres fruitiers) et entretenu | 4.300 m² |
A noter l'existence au sein de la propriété d'une aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Située entre Boulogne-sur-Gesse (à 10 minutes) et Saint-Gaudens (à 30 minutes), la paisible commune de Montmaurin est implantée à un peu plus d’une heure de Toulouse.
La maison s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des services essentiels et des chemins de promenade.
Centres d'intérêt du secteur
Montmaurin dans son environnement
Une situation paisible au cœur du Comminges, à proximité des services essentiels
La maison est implantée à Montmaurin, dans un environnement verdoyant et ouvert sur les paysages vallonnés du Comminges, à seulement quelques minutes de Boulogne-sur-Gesse.
- Les commerces et services du quotidien sont principalement accessibles à Boulogne-sur-Gesse, à environ 10 minutes de la maison, permettant d’effectuer aisément les courses courantes et de bénéficier des principaux équipements. Pour une offre plus large, les villes de Saint-Gaudens et de Auch proposent un éventail plus complet de commerces, de services administratifs et d’infrastructures.
- Les écoles maternelle et primaire sont notamment situées à Blajan et à Cardeilhac, accessibles en quelques minutes en voiture dans le cadre du regroupement pédagogique intercommunal. Les collèges public et privé se trouvent à Boulogne-sur-Gesse, à environ 10 minutes, tandis que les lycées publics sont implantés à Saint-Gaudens, à une trentaine de minutes, avec des solutions de transport scolaire organisées depuis les communes environnantes.
- La gare SNCF la plus proche et la plus pratique est celle de Saint-Gaudens, accessible en 35 minutes environ. Elle permet notamment de rejoindre Toulouse et les principales lignes régionales. Depuis Toulouse, des liaisons nationales et TGV desservent les grandes métropoles françaises.
- En voiture, la maison bénéficie d’un accès relativement aisé aux axes reliant le sud de la Haute-Garonne à Toulouse, située à environ 1h15, facilitant les déplacements professionnels comme personnels.
Les paysages de la Haute-Garonne
Au sein d’un département aux horizons ouverts et aux paysages contrastés et préservés
La Haute-Garonne séduit par la variété de ses paysages, l’authenticité de ses villages et le dynamisme de Toulouse, sa métropole régionale. Entre plaines agricoles, coteaux du Comminges et premiers reliefs pyrénéens, le département compose un cadre de vie équilibré où nature, patrimoine et culture s’harmonisent avec simplicité. La région alentour offre ainsi une grande richesse de découvertes, avec notamment :
- le romantique Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial, dont les berges ombragées invitent aux promenades à pied, à vélo ou en bateau ;
- les collines du Gers, parfois surnommées «petite Toscane», ponctuées de villages de caractère et de marchés gascons ;
- les vallées et lacs du piémont pyrénéen, propices aux activités de pleine nature et aux escapades en famille ;
- la cité médiévale de Carcassonne, remarquable par son architecture et son histoire ou Rocamadour, haut lieu spirituel et spectaculaire ;
- la chaîne des Pyrénées, accessible en une heure, avec des stations telles que Peyragudes, Le Mourtis ou Superbagnères, appréciées aussi bien en hiver qu’aux beaux jours ;
- l’Espagne, à une heure par les cols pyrénéens, ouvrant la porte aux escapades transfrontalières vers le Val d’Aran et les premiers villages aragonais ;
- les terroirs gourmands du Sud-Ouest, avec leurs marchés animés et leurs spécialités emblématiques telles que le foie gras, le confit de canard ou les vins de Fronton.
Toulouse
Dans un territoire de caractère, entre patrimoine, nature et ouverture vers Toulouse
Le secteur de Boulogne-sur-Gesse et des communes environnantes s’inscrit dans les paysages vallonnés du Comminges, où alternent collines douces, prairies ouvertes et villages anciens. Cette partie méridionale de la Haute-Garonne séduit par son atmosphère paisible, son authenticité rurale et la qualité de ses horizons dégagés.
À proximité immédiate, Montmaurin participe pleinement à cette identité territoriale. Le village abrite notamment la Villa gallo-romaine de Montmaurin, vaste ensemble antique considéré comme l’un des plus importants du sud-ouest de la France. Niché dans un environnement naturel préservé, ce site archéologique d’envergure confère à l’ensemble du secteur une profondeur historique rare et rappelle l’ancienneté des implantations humaines dans cette région.
Les routes sinueuses du territoire invitent à des découvertes tranquilles, entre lacs, coteaux agricoles et panoramas ouverts vers le piémont pyrénéen. La vie locale, rythmée par les marchés, les fêtes traditionnelles et les rencontres villageoises, reflète un art de vivre simple et convivial, profondément attaché aux valeurs du Sud-Ouest.
À un peu plus d’une heure de route, Toulouse déploie tout le charme de la «ville rose», dont les façades de brique changent de nuances au fil de la lumière. Ville d’art et d’histoire, elle se découvre autour de la place du Capitole, de la basilique Saint-Sernin ou le long des quais de la Garonne. Métropole culturelle et universitaire dynamique, elle propose une offre variée de musées, de théâtres, de salles de spectacles et de festivals. Capitale régionale, elle rayonne également par son pôle aéronautique majeur, porté notamment par la présence d’Airbus, tout en cultivant un art de vivre méridional perceptible dans ses marchés animés et sa gastronomie généreuse.
Ainsi, la situation permet d’associer la quiétude d’un environnement rural authentique à la vitalité d’une grande métropole méridionale, offrant un équilibre harmonieux entre sérénité et ouverture.
À proximité immédiate, Montmaurin participe pleinement à cette identité territoriale. Le village abrite notamment la Villa gallo-romaine de Montmaurin, vaste ensemble antique considéré comme l’un des plus importants du sud-ouest de la France. Niché dans un environnement naturel préservé, ce site archéologique d’envergure confère à l’ensemble du secteur une profondeur historique rare et rappelle l’ancienneté des implantations humaines dans cette région.
Les routes sinueuses du territoire invitent à des découvertes tranquilles, entre lacs, coteaux agricoles et panoramas ouverts vers le piémont pyrénéen. La vie locale, rythmée par les marchés, les fêtes traditionnelles et les rencontres villageoises, reflète un art de vivre simple et convivial, profondément attaché aux valeurs du Sud-Ouest.
À un peu plus d’une heure de route, Toulouse déploie tout le charme de la «ville rose», dont les façades de brique changent de nuances au fil de la lumière. Ville d’art et d’histoire, elle se découvre autour de la place du Capitole, de la basilique Saint-Sernin ou le long des quais de la Garonne. Métropole culturelle et universitaire dynamique, elle propose une offre variée de musées, de théâtres, de salles de spectacles et de festivals. Capitale régionale, elle rayonne également par son pôle aéronautique majeur, porté notamment par la présence d’Airbus, tout en cultivant un art de vivre méridional perceptible dans ses marchés animés et sa gastronomie généreuse.
Ainsi, la situation permet d’associer la quiétude d’un environnement rural authentique à la vitalité d’une grande métropole méridionale, offrant un équilibre harmonieux entre sérénité et ouverture.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant
- Chambres de belle taille, offrant des volumes confortables et une agréable sensation d’espace
- Menuiseries en double vitrage / Volets roulants motorisés avec commandes individuelles et centralisées / Moustiquaires installées aux fenêtres
- VMC centralisée hygroréglable
- Panneaux photovoltaïques
- Parc paysager arboré et soigneusement entretenu
- Citerne souple de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 15.000 litres
La Villa Gallo-Romaine de Montmaurin
Caractéristiques techniques
Année de construction :
Autour de 1900 / Rénovée en 2018
Montant de la dernière taxe foncière :
1.100 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
285.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Sylvie
06 42 47 54 63
(De préférence aux heures des repas)
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